Jouw Portemonnee

Wanneer je alleen wilt gaan wonen, of misschien wel samen wilt gaan wonen, kom je voor deze keuze te staan. Ga je een pand huren, zodat je nog wat verder kan sparen, of kies je meteen voor de grote stap en investeer je in een woning waar je eigenaar van wordt? De keuze is niet zwart-wit.

Huren is interessant wanneer je nog niet helemaal zeker bent van waar je wilt gaan wonen, maar je toch al wel op eigen benen kan en wil staan. Het beste is dan iets te vinden in een buurt die nu voor jou interessant is en waar de totale kost niet te hoog ligt. Sommige verhuurders bieden een totaalpakket: een prijs die alle kosten voor elektriciteit, water, verwarming, internet, televisie, … dekt. Dit is heel handig omdat je dan duidelijk weet hoeveel je kwijt ben. Om een goed budget op te stellen is dit wel interessant.

Kopen heeft als voordeel dat je aan het betalen bent voor iets dat aan het einde van de rit van jou wordt. Je kiest dan meer voor standvastigheid, en betaalt een vast maandelijks bedrag voor de stenen. Daar komen natuurlijk nog wel allerhande kosten bovenop, maar niets onoverkomelijks. Dat “vasthangen” is trouwens ook vrij relatief: je kan tegenwoordig vrij snel een aankoop verkopen.

Belangrijk is dus van naar jouw specifieke situatie te kijken. Wil je nog op wereldreis? Dan kan je misschien beter wachten met kopen. Wil je graag eieren voor je geld? Dan kan kopen toch een goed idee zijn: verkopen kan altijd en dan heb je (met een beetje geluk) je geld terug!

Wanneer je een dag- en nachttarief hebt, wil dat zeggen dat je een dubbele meter hebt. Een dubbele meter houdt het onderscheid tussen je dagverbruik en je nacht- en weekendverbruik. Een relais zorgt voor het omschakelen tussen de twee systemen (een switch om 7u en om 22u). ‘s Nachts en in het weekend geldt er een goedkoper tarief op elektriciteit in dit geval.

Snel installeren zou je denken! En inderdaad, meestal zal je dit wel iets opleveren ook. Maar er zijn energieleveranciers die een jaarlijkse extra kost aanrekenen voor het gebruik van een dubbele meter, en in dat geval moet je zeker zijn dat je voldoende verbruikt tijdens de daluren. Als dat niet het geval is, zal die kost misschien even groot zijn als je voordeel, en dan valt het nut natuurlijk weg.

Het vergt dus een zekere aanpassing in manier van huishouden. Waar je met een gewone enkelvoudige meter niet moet nadenken bij wanneer je de vaatwasmachine aanzet of wanneer je de strijk doet, zal je nu moeten leren om bepaalde machines ‘s nachts te laten draaien of opladen. Een grote hulp hierbij kan een timerstekkerdoos zijn, die je gewoon in elektronicazaken zoals Media Markt in het Century Center kan kopen. Deze switch zet je tussen je toestellen, en kan ingesteld worden om slechts tussen een bepaalde periode stroom door te laten. Op die manier zorg je ervoor dat je verbruik heel efficiënt geregeld kan worden. Je stelt alles in, en de timer schakelaar doet de rest.

Op het overschakelen naar een dag- en nachtmeter zal je wel installatiekosten betalen, maar als alles goed zit zou je dit er ook wel weer snel terug moeten uithalen. De prijs voor een nieuwe meter moet je nagaan bij de netbeheerder (intercommunale). Meer informatie hierover vind je op de website van de VREG.

Wie een huis koopt, moet naast de kostprijs van het huis ook rekening houden met “het schrijven”. Met dat “schrijfgeld” bedoelt men in feite de registratierechten, of meer gespecificeerd de verkooprechten die op het huis van toepassing zijn. Verkooprechten betaal je overigens niet alleen op een huis: ook appartementen en bouwgronden worden hiermee belast. En je betaalt ze in gans België, maar afhankelijk van waar je woont is het 10% (Vlaanderen) of 12,5% (Wallonië en Brussel).

Het standaardtarief is groot beschrijf, maar het kan ook zijn dat jouw nieuwe aankoop onder klein beschrijf valt. Gaat het om een bouwgrond, dan mag je het al vergeten: daar is het altijd groot beschrijf. Maar voor een huis of een appartement met een kadastraal inkomen lager dan €745 betaal je klein beschrijf, en dat scheelt hem dikwijls de helft! Om van klein beschrijf te kunnen genieten mag je echter op dat moment geen andere eigendommen in je bezit hebben en moet je binnen de 3 jaar na aankoop zelf in de nieuwe woonst gaan wonen. Je moet er ook minimum 3 jaar blijven wonen.

Het kadastraal inkomen wordt bepaald door de Administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen (door iedereen kortweg “het kadaster” genoemd). De terminologie bepaalt dat het KI het gemiddeld normaal netto-inkomen is dat het eigendom tijdens 1 jaar zou kunnen opbrengen aan de eigenaar moest het verhuurd worden. In de praktijk lijkt het KI echter een vrij arbitrair toegekend getal, omdat vele verbouwingen al dan niet door vorige bewoners niet werden aangegeven.

Normaal kan je bij een nieuwe aankoop steeds vragen of iets groot of klein beschrijf heeft. Wil je iets navragen, kan dat op het Kadaster van jouw regio.